Консультационный центр по защите прав потребителей

О введении ответственности за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги перед собственником жилого дома

Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признает жилым помещением изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Статьей 16 ЖК РФ определены категории объектов, которые относятся к жилым помещениям, а именно: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилых домов. Согласно части 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Часть 1 статьи 157 ЖК РФ устанавливает порядок определения размера платы за коммунальные услуги применительно ко всем видам жилых помещений.
Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (части 6 и 7 статьи 157 ЖК РФ) введена ответственность исполнителя коммунальной услуги за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу перед собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда. Вместе с тем ответственность исполнителя коммунальной услуги за аналогичное нарушение перед собственниками жилого дома не урегулирована жилищным законодательством, что порождало возможность ограничения прав и законных интересов собственников жилых домов.
В целях обеспечения защиты прав и законных интересов собственников, проживающих в частных домах (жилом доме или части жилого дома), Федеральным законом от 11.06.2021 № 214-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"установлена ответственность исполнителя коммунальной услуги также и перед собственником жилого дома за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу.
Кроме того, в Федеральный закон от 21.07.2014г № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» вносятся изменения, касающиеся правового регулирования отдельных вопросов, связанных с созданием и функционированием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
В частности, предусматривается заключение между оператором системы и соответствующим федеральным органом исполнительной власти соглашения об особенностях взаимодействия при эксплуатации и модернизации системы, определяются существенные условия этого соглашения. Также, уточняется правовой режим информации, размещённой в системе, и программ для электронных вычислительных машин системы, корректируется порядок взаимодействия системы с иными информационными системами и определяется порядок её взаимодействия с гражданами.
Федеральный закон от 11.06.2021 № 214-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Актуально