Консультационный центр по защите прав потребителей

Новые правила пользования жилыми помещениями

С 1 марта 2022 года в России начнут действовать новые Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя РФ от 14.05.2021г. №292/пр. (зарегистрировано в Минюсте РФ 08.09.2021г. №64942) (далее - Правила). С этого же дня становятся недействительными Правила №25 от 21.01.200г.
В документе отражены правила пользования жилыми помещениями по договорам:
1. социального найма;
2. найма специализированного жилого помещения;
3. найма жилого помещения жилищного фонда специального использования;
4. найма жилого помещения.
В Правилах указывается, что право пользования жилыми помещениями имеют наниматели помещений, члены их семьи, граждане постоянно с ними проживающие, собственники помещений и члены их семей, а также иные лица – например, арендаторы.
Предусмотрено, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма получает право пользования общим имуществом (ч.2 ст.61 ЖК РФ).
Наниматель должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей помещения и сообщать о них наймодателю, наниматель не вправе делать переустройство или перепланировку помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у нанимателя с момента подписания договора социального найма. Такие же права и обязанности закрепляются за членами семьи нанимателя.
Для нанимателей социального жилищного фонда и нанимателей по договорам социального найма сохранится обязанность допуска в жилье работников наймодателя или уполномоченных им лиц, а также представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Также, в документе отражено, что право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Правительством РФ в соответствии с ч. 8 ст. 100 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем, в документе прописаны правила пользования жилыми помещениями для собственников этих помещений в многоквартирном доме. Также, как и наниматель, собственник помещения обязан поддерживать его в хорошем состоянии, устранять неисправности и платить за жилищно-коммунальные услуги, и еще нести расходы на содержание общего имущества и капитальный ремонт. Члены семьи собственника пользуются помещением наравне с ним, но и несут такую же ответственность в случае возникновения проблем.
Следует отметить, что в правилах появился новый раздел о пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения фонда социального использования (некоммерческого найма жилья). Право пользования таким помещением возникает на основании письменного договора, который заключается в соответствии с типовым договором найма жилого помещения социального использования (утв. Постановлением Правительства РФ №1318 от 05.12.2014г.)
Также, в документе отражены основания возникновения права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения. Это право основано в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса РФ. Как пользователь такого жилого помещения наниматель имеет права и несет обязанности согласно договору найма жилого помещения с учетом требований статьи 17 Жилищного кодекса РФ. В числе их: соблюдение прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Актуально