Консультационный центр по защите прав потребителей

О введении ответственности за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги перед собственником жилого дома

В соответствии с Федеральным законом от 11.06.2021г. № 214-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ от 11.06.2021г.) 22 июня 2021 года вступили в силу изменения, касающиеся уплаты штрафов за завышение коммунальных платежей.
Согласно поправкам, если исполнитель незаконно увеличит плату за коммунальные услуги, он уплатит штраф в размере 50% от суммы увеличения собственнику любого вида жилья.

Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признает жилым помещением изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Статьей 16 ЖК РФ определены категории объектов, которые относятся к жилым помещениям, а именно: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилых домов. Согласно части 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Часть 1 статьи 157 ЖК РФ устанавливает порядок определения размера платы за коммунальные услуги применительно ко всем видам жилых помещений.

Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (части 6 и 7 статьи 157 ЖК РФ) введена ответственность исполнителя коммунальной услуги за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу перед собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда. Вместе с тем ответственность исполнителя коммунальной услуги за аналогичное нарушение перед собственниками жилого дома не урегулирована жилищным законодательством, что порождало возможность ограничения прав и законных интересов собственников жилых домов.

В целях обеспечения защиты прав и законных интересов собственников, проживающих в частных домах (жилом доме или части жилого дома), Федеральным законом №214-ФЗ от 11.06.2021г. установлена ответственность исполнителя коммунальной услуги также и перед собственником жилого дома за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу.


Актуально