Минстрой России в рамках своей компетенции дал разъяснения по некоторым вопросам, касающимся управления многоквартирным домом, в частности, указал в каких случаях домофон может быть отнесен к общедомовому имуществу, а в каких нет (см. Письмо Минстроя России от 15.06.2023 N 16419-ОГ/00).
Отмечается, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Согласно нормам законодательства (пп. «а» п.1 Правил № 491), состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Соответственно, домофонная система входит в состав общего имущества МКД в случаях, когда:
1) жильцы на общем собрании собственников приняли соответствующее решение;
2) домофонная система была установлена в доме на момент ввода МКД в эксплуатацию и была отнесена к общему имуществу изначально.
Что касается оплаты, в случае, если домофонная система относится к общедомовому имуществу, то Минстрой обращает внимание на следующие нюансы. В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, т.е. бремя расходов на содержание домофонной системы, входящей в состав общего имущества, возлагается на собственников. Если техническое обслуживание домофонной системы предусмотрено договором управления, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится в пользу управляющей организации.
Состав работ по обслуживанию домофонной системы, их стоимость, в том числе порядок ее изменения, а также порядок внесения платы определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. Решение общего собрания собственников, принятое в установленном Жилищным кодексе порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В иных же случаях, в частности, если собственник или несколько собственников приобрели и установили домофонную систему (общим собранием собственников данная система не была отнесена к общедомовому имуществу), то такая система принадлежит непосредственно данным лицам, и бремя содержания такой системы лежит на них. Обязанности по оплате содержания домофонной системы у прочих собственников в данном случае не возникает. При этом не допускается, чтобы установленная домофонная система препятствовала в доступе собственникам в подъезд, соответственно всем собственникам должны быть предоставлены ключи от установленного домофона.
Отмечается, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Согласно нормам законодательства (пп. «а» п.1 Правил № 491), состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Соответственно, домофонная система входит в состав общего имущества МКД в случаях, когда:
1) жильцы на общем собрании собственников приняли соответствующее решение;
2) домофонная система была установлена в доме на момент ввода МКД в эксплуатацию и была отнесена к общему имуществу изначально.
Что касается оплаты, в случае, если домофонная система относится к общедомовому имуществу, то Минстрой обращает внимание на следующие нюансы. В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, т.е. бремя расходов на содержание домофонной системы, входящей в состав общего имущества, возлагается на собственников. Если техническое обслуживание домофонной системы предусмотрено договором управления, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится в пользу управляющей организации.
Состав работ по обслуживанию домофонной системы, их стоимость, в том числе порядок ее изменения, а также порядок внесения платы определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. Решение общего собрания собственников, принятое в установленном Жилищным кодексе порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В иных же случаях, в частности, если собственник или несколько собственников приобрели и установили домофонную систему (общим собранием собственников данная система не была отнесена к общедомовому имуществу), то такая система принадлежит непосредственно данным лицам, и бремя содержания такой системы лежит на них. Обязанности по оплате содержания домофонной системы у прочих собственников в данном случае не возникает. При этом не допускается, чтобы установленная домофонная система препятствовала в доступе собственникам в подъезд, соответственно всем собственникам должны быть предоставлены ключи от установленного домофона.