На портале Росквартала в одной из постоянных рубрик рассматривался вопрос о необходимости согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на начисление платы за обслуживание шлагбаума, который был установлен застройщиком данного дома.
Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (утв. постановлением Правительства РФ 13.08.2006г.) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества собственников, если проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учёт.
На вопрос, входит ли в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установленный застройщиком шлагбаум можно ответить, исходя из «Свода правил СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий"». В соответствии с п. 3.23 элементы благоустройства территории: декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные сооружения, наружная реклама и информация, применяемые как составные части благоустройства. То есть к элементам благоустройства относятся не только детские и спортивные площадки, газоны, зелёные насаждения и скамейки, но и дорожные знаки, «лежачие полицейские» и шлагбаумы.
Таким образом, шлагбаум является частью общего имущества многоквартирного дома и стоимость за его обслуживание включается в плату за жилое помещение.
Если демонтировать шлагбаум, то это повлияет на размер общего имущества многоквартирного дома, а на основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём его реконструкции с согласия всех собственников помещений. Чтобы это реализовать необходимо провести общее собрание собственников помещений дома со стопроцентным кворумом.
Следовательно, начисление платы за обслуживание шлагбаума, установленного застройщиком законно и не требует проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (утв. постановлением Правительства РФ 13.08.2006г.) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества собственников, если проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учёт.
На вопрос, входит ли в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установленный застройщиком шлагбаум можно ответить, исходя из «Свода правил СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий"». В соответствии с п. 3.23 элементы благоустройства территории: декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные сооружения, наружная реклама и информация, применяемые как составные части благоустройства. То есть к элементам благоустройства относятся не только детские и спортивные площадки, газоны, зелёные насаждения и скамейки, но и дорожные знаки, «лежачие полицейские» и шлагбаумы.
Таким образом, шлагбаум является частью общего имущества многоквартирного дома и стоимость за его обслуживание включается в плату за жилое помещение.
Если демонтировать шлагбаум, то это повлияет на размер общего имущества многоквартирного дома, а на основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём его реконструкции с согласия всех собственников помещений. Чтобы это реализовать необходимо провести общее собрание собственников помещений дома со стопроцентным кворумом.
Следовательно, начисление платы за обслуживание шлагбаума, установленного застройщиком законно и не требует проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.