Минстрой России в своем письме от 10 декабря 2024г. №73833-ДН/04 дал разъяснения гражданам о законности размещения операторами связи бесплатно и без разрешения собственников многоквартирного дома оборудования и сетей не предназначенных для предоставления услуг жителям этого дома. Имеется в виду монтаж транзитных кабелей и базовых станций провайдеров.
На основании ч. 4.2 ст. 36 ЖК РФ в целях, предусмотренных п. 6 ст. 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года №126-ФЗ "О связи", монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи собственникам данного дома, производится без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с «Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме»(утв. Постановлением Правительства РФ от 06.08.2024г. №1055).
В соответствии с п. 46 Правил №1055 лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обеспечивает доступ оператора связи к объектам общего имущества в этом доме, включая технические помещения, подвалы, стояки, чердаки и крышу. Также, в п. 1 Правил №1055указывается, что данные Правила определяют порядок взаимодействия лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и оператора связи, заключившего договор об оказании услуг связи с собственником помещения в доме или нанимателем жилого помещения в доме по договору социального найма.
Из этого следует, что положения Правил №1055 не распространяются на взаимодействие лица, осуществляющего управление многоквартирным домом с оператором связи по поводу размещения на объектах общего имущества в доме сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений дома, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ говорится, что к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в доме иными лицами. И такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Из вышеуказанного следует вывод, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть предоставлены в пользование оператору связи для размещения сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в данном доме, в том числе транзитных кабелей, магистральных узлов, оборудования базовых станций операторов сотовой связи, только на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома. При этом, участники собрания вправе установить плату оператору связи за пользование общим имуществом многоквартирного дома.
На основании ч. 4.2 ст. 36 ЖК РФ в целях, предусмотренных п. 6 ст. 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года №126-ФЗ "О связи", монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи собственникам данного дома, производится без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с «Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме»(утв. Постановлением Правительства РФ от 06.08.2024г. №1055).
В соответствии с п. 46 Правил №1055 лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обеспечивает доступ оператора связи к объектам общего имущества в этом доме, включая технические помещения, подвалы, стояки, чердаки и крышу. Также, в п. 1 Правил №1055указывается, что данные Правила определяют порядок взаимодействия лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и оператора связи, заключившего договор об оказании услуг связи с собственником помещения в доме или нанимателем жилого помещения в доме по договору социального найма.
Из этого следует, что положения Правил №1055 не распространяются на взаимодействие лица, осуществляющего управление многоквартирным домом с оператором связи по поводу размещения на объектах общего имущества в доме сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений дома, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ говорится, что к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в доме иными лицами. И такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Из вышеуказанного следует вывод, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть предоставлены в пользование оператору связи для размещения сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в данном доме, в том числе транзитных кабелей, магистральных узлов, оборудования базовых станций операторов сотовой связи, только на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома. При этом, участники собрания вправе установить плату оператору связи за пользование общим имуществом многоквартирного дома.