О внесении изменений в жилищное законодательство в части контроля за проведением капитального ремонта многоквартирных домов

С 1 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон № 238-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации", которым предусматривается строительный контроль за проведением капитального ремонта многоквартирных домов.
В соответствии с нововведениями капитальный ремонт многоквартирных домов будет выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме будет проводиться исполнительным региональным органом или подведомственным ему региональным государственным (бюджетным или автономным) учреждением (далее — уполномоченный орган) в случае принятия субъектом РФ решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля уполномоченным органом.
Вместе с тем указано, что если проведение капитального ремонта будетоплачиваться со специального счета, то собственники помещений такого дома вправе отказаться от строительного контроля уполномоченным органом.
Также отмечено, если такой уполномоченный орган не создан (или собственники отказались от контроля), строительный контроль осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 53 ГрК РФ (в случае осуществления капремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом).
Предусматривается, что все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об открытии специального счета для формирования Фонда капитального ремонта обязательно должны направляться в органы государственного жилищного надзора.