Консультационный центр по защите прав потребителей

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда: о возможности установки автовладельцами металлических шкафов на своих машино-местах в паркинге многоквартирного дома

История дела: в подземном паркинге многоквартирного дома несколько собственников установили металлические шкафы на свои машино-места. Государственная жилищная инспекция города Москвы сочла, что их нахождение в паркинге нарушает п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда N 170 (утв. постановлением Госстроя РФ 27.09.2003г.), в соответствии с которым переоборудование жилых и нежилых помещении в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Инспекция пришла к выводу, что данные шкафы на машино-местах - нарушение лицензионных правил, и выдала управляющей организации предписание с формулировкой "привести машино-места подземного паркинга в соответствие с проектной документацией".
Управляющая организация не согласилась с предписанием жилищной инспекции и обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Суд удовлетворил заявление организации.
В свою очередь, жилищная инспекция обратилась с апелляционной жалобой, где просила решение суда отменить. Вместе с тем, от управляющей организации поступил отзыв на апелляционную жалобу, с просьбой решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, суды первой и апелляционной инстанций согласились с позицией управляющей организации:
- на основании п. 1.7 Правил №170 переоборудованием считается переустройство и перепланировка, однако установка металлических шкафов на части машино-мест не является переоборудованием помещений, так как машино-места не относятся к помещениям;
- в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт помещения дома, перепланировка помещения в многоквартирном доме - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения дома;
- установка шкафа не требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Технический паспорт и какие-либо другие документы БТИ на машино-место не изготавливаются, так как машино-место не является помещением;
- имущество (металлические шкафы) размещено собственниками в пределах принадлежащих им на праве собственности машино-мест в подземном паркинге многоквартирного дома, а общедомовое имущество не затронуто;
- управляющая организация многоквартирного дома не может быть субъектом проверки, фактически проведенной в отношении личного имущества собственников. Среди проверяемых органом Государственного жилищного надзора лицензионных требований, в отношении управляющей организации отсутствует проверка требований использования имущества, находящегося в индивидуальной собственности, к которым относятся машино-места.
Предписание Государственной жилищной инспекции о демонтаже металлических шкафов на машино-местах в паркинге многоквартирного дома признано недействительным.
(Постановление Девятого ААС от 9 июня 2022 г. N 09АП-29241/22)



Актуально