Согласно опубликованному Федеральному закону от 02.05.2026 № 131-ФЗ,поправки к ЖК РФ о том, что обслуживать и ремонтировать лифты вправе только специализированные лифтовые организации, заработают с 1 сентября 2027 года. Изначально новшества должны были вступить в силу на год ранее.
С учетом этого переноса сдвинется срок на то, чтобы среди прочего закрепить в договорах управления МКД обязанность управляющей компании привлечь специализированную организацию. Дополнить договоры нужно не позже 29 ноября 2027 года. То же касается периода, в который надо заключить с ней соглашение.
Напомним, что Федерального закона от 29 декабря 2025 года № 564-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", вступающего в силу теперь уже 1.09.2027г, ужесточены правила обслуживания лифтов в МКД.
Согласно поправкам, обслуживать лифты будут только специализированные лифтовые организации из отраслевого реестра (в настоящее время федерального реестра лифтовых компаний нет). Правительство установит порядок его ведения, правила заключения, изменения и расторжения договора техобслуживания, минимальный список работ. Новшества коснутся, также, содержания лифтовых помещений и шахт.
Появится типовая форма договора. Рассчитывать плату станут по методическим указаниям. Оба документа должен будет утвердит. уполномоченный Правительством орган.
Заключить сделку потребуется, в частности:
- застройщику - с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- управляющей компании - с даты подписания акта приемки работ или услуг по капремонту, при котором, например, заменили лифты.
В договоре управления МКД нужно будет указать обязанность управляющей компании заключить упомянутую сделку.
В настоящее время использование и содержание лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирных домах осуществляется организациями и лицами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами и др.), которые, как правило, не обладают оборудованием и инструментами, необходимыми для выполнения обязанностей по использованию и содержанию указанных объектов, не имеют квалифицированных работников, специализирующихся на оказании услуг и (или) выполнении работ по обслуживанию и ремонту лифтов, лифтовых шахт и помещений.
Однако, привлекаемые указанными организациями и лицами в целях осуществления обслуживания и ремонта лифтового оборудования в многоквартирных домах иные лица (сервисные организации и т. п.), также, в большинстве случаев не могут обеспечить его безопасную эксплуатацию по причине низкого качества услуг и работ, оказываемых и выполняемых ими, в связи с отсутствием законодательно определенных требований к деятельности таких привлекаемых лиц.
Результатом сложившихся обстоятельств является рост числа лифтов, лифтовых шахт и помещений, эксплуатируемых в аварийном состоянии, и, как следствие, представляющих опасность для граждан, проживающих в многоквартирных домах, а также для неквалифицированных работников, в чьи обязанности входит техническое обслуживание указанных объектов.
С учетом этого переноса сдвинется срок на то, чтобы среди прочего закрепить в договорах управления МКД обязанность управляющей компании привлечь специализированную организацию. Дополнить договоры нужно не позже 29 ноября 2027 года. То же касается периода, в который надо заключить с ней соглашение.
Напомним, что Федерального закона от 29 декабря 2025 года № 564-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", вступающего в силу теперь уже 1.09.2027г, ужесточены правила обслуживания лифтов в МКД.
Согласно поправкам, обслуживать лифты будут только специализированные лифтовые организации из отраслевого реестра (в настоящее время федерального реестра лифтовых компаний нет). Правительство установит порядок его ведения, правила заключения, изменения и расторжения договора техобслуживания, минимальный список работ. Новшества коснутся, также, содержания лифтовых помещений и шахт.
Появится типовая форма договора. Рассчитывать плату станут по методическим указаниям. Оба документа должен будет утвердит. уполномоченный Правительством орган.
Заключить сделку потребуется, в частности:
- застройщику - с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- управляющей компании - с даты подписания акта приемки работ или услуг по капремонту, при котором, например, заменили лифты.
В договоре управления МКД нужно будет указать обязанность управляющей компании заключить упомянутую сделку.
В настоящее время использование и содержание лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирных домах осуществляется организациями и лицами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами и др.), которые, как правило, не обладают оборудованием и инструментами, необходимыми для выполнения обязанностей по использованию и содержанию указанных объектов, не имеют квалифицированных работников, специализирующихся на оказании услуг и (или) выполнении работ по обслуживанию и ремонту лифтов, лифтовых шахт и помещений.
Однако, привлекаемые указанными организациями и лицами в целях осуществления обслуживания и ремонта лифтового оборудования в многоквартирных домах иные лица (сервисные организации и т. п.), также, в большинстве случаев не могут обеспечить его безопасную эксплуатацию по причине низкого качества услуг и работ, оказываемых и выполняемых ими, в связи с отсутствием законодательно определенных требований к деятельности таких привлекаемых лиц.
Результатом сложившихся обстоятельств является рост числа лифтов, лифтовых шахт и помещений, эксплуатируемых в аварийном состоянии, и, как следствие, представляющих опасность для граждан, проживающих в многоквартирных домах, а также для неквалифицированных работников, в чьи обязанности входит техническое обслуживание указанных объектов.