В Государственную Думу на рассмотрение внесен законопроект, предусматривающий возможность открытия счетов эскроу без присутствия дольщиков-физлиц.
На заметку: Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств.
В пояснительной записке к проекту отмечается, что покупатели, приобретающие жильё за счет кредитных средств по договорам участия в долевом строительстве, сталкиваются с определенными трудностями, связанными с необходимостью обращения, как правило, в два разных банка: первый - предоставивший целевой кредит застройщику и в котором требуется открытие счета эскроу, второй - в котором физическое лицо получает ипотечный кредит. Таким образом, если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы (в том числе в случае приобретения жилья в регионе, отличном от места проживания) либо вынужден отказаться от приобретения жилья. В результате для застройщиков усложняется процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства.
По общим правила кредитным организациям запрещается открывать счета (вклады) клиентам без личного присутствия физического лица, открывающего счет (вклад), либо представителя клиента, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
Для повышения доступности финансовых услуг для физических лиц, приобретающих жилье в новостройках, и стимулирование продаж жилья, реализуемого застройщиками по договорам участия в долевом строительстве, авторы законопроекта предлагают в ряде случаев предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия физического лица.
Так, запрет на открытие счетов эскроу без личного присутствия не будет действовать, в случае проведения идентификации клиента - физического лица и подтверждения достоверности сведений при следующих условиях:
- банк, в который обратилось физлицо за открытием счета, уже идентифицировал данного клиента с помощью надлежащим образом заверенных копий документов, ЕСИА или сведений из других государственных систем;
- клиент подписал заявление об открытии счета эскроу и (или) договор такого счета квалифицированной либо неквалифицированной электронной подписью. Сертификат ключа проверки последней должен быть создан и применим в инфраструктуре цифровых госуслуг;
- у банка нет подозрений, что физлицо или операция с его деньгами связаны с отмыванием преступных доходов либо финансированием терроризма.
В случае принятия, законопроект вступит в силу со дня его официального опубликования.
На заметку: Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств.
В пояснительной записке к проекту отмечается, что покупатели, приобретающие жильё за счет кредитных средств по договорам участия в долевом строительстве, сталкиваются с определенными трудностями, связанными с необходимостью обращения, как правило, в два разных банка: первый - предоставивший целевой кредит застройщику и в котором требуется открытие счета эскроу, второй - в котором физическое лицо получает ипотечный кредит. Таким образом, если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы (в том числе в случае приобретения жилья в регионе, отличном от места проживания) либо вынужден отказаться от приобретения жилья. В результате для застройщиков усложняется процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства.
По общим правила кредитным организациям запрещается открывать счета (вклады) клиентам без личного присутствия физического лица, открывающего счет (вклад), либо представителя клиента, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
Для повышения доступности финансовых услуг для физических лиц, приобретающих жилье в новостройках, и стимулирование продаж жилья, реализуемого застройщиками по договорам участия в долевом строительстве, авторы законопроекта предлагают в ряде случаев предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия физического лица.
Так, запрет на открытие счетов эскроу без личного присутствия не будет действовать, в случае проведения идентификации клиента - физического лица и подтверждения достоверности сведений при следующих условиях:
- банк, в который обратилось физлицо за открытием счета, уже идентифицировал данного клиента с помощью надлежащим образом заверенных копий документов, ЕСИА или сведений из других государственных систем;
- клиент подписал заявление об открытии счета эскроу и (или) договор такого счета квалифицированной либо неквалифицированной электронной подписью. Сертификат ключа проверки последней должен быть создан и применим в инфраструктуре цифровых госуслуг;
- у банка нет подозрений, что физлицо или операция с его деньгами связаны с отмыванием преступных доходов либо финансированием терроризма.
В случае принятия, законопроект вступит в силу со дня его официального опубликования.