На рассмотрении Государственной Думы находится проект федерального закона «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», который подготовлен в целях совершенствования правового регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами и решения проблем, связанных с голосованием собственниками по такому значимому вопросу, как выбор управляющей организации.
После вступления в силу законопроекта, собственникам помещений в многоквартирном доме запретят без причины менять в одностороннем порядке управляющую организацию в первый год её работы.
Важной проблемой в сфере управления многоквартирным домом остается недобросовестная конкуренция среди управляющих организаций. Дом, в который вкладываются инвестиционные средства одной управляющей организацией, а также налаживаются процедуры ремонта и содержания общего имущества, становится привлекательным для других недобросовестных организаций, которые могут устроить «рейдерский» захват таких домов.
На данный момент положения Жилищного кодекса РФ позволяют в любой момент на основании волеизъявления собственников помещений сменить управляющую организацию. И очень часто в этих целях протоколы общего собрания фальсифицируются, а жильцы узнают о смене управляющей организации, когда она уже приступила к работе.
Такой подход не способствует добросовестному управлению домом управляющими организациями, когда они в любой момент могут лишиться дома и тем самым потерять инвестиции, вложенные в него.
В целях повышения внимательности и ответственности собственников помещений в многоквартирном доме при выборе и смене управляющей организации законопроектом предлагается установить ограничительный период равный одному году для последующей смены управляющей организации. Данный период также важен и для управляющей организации, так как позволит максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и сконцентрироваться на управлении домом, а не на борьбе с конкурентами.
Также, документом предусмотрено, что в случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом у собственников помещений этого дома остается право отказаться от исполнения договора и принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Предполагается, что данный законопроект будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности сферы жилищно-коммунального хозяйства, а вместе с тем комфортным условиям проживания граждан.
После вступления в силу законопроекта, собственникам помещений в многоквартирном доме запретят без причины менять в одностороннем порядке управляющую организацию в первый год её работы.
Важной проблемой в сфере управления многоквартирным домом остается недобросовестная конкуренция среди управляющих организаций. Дом, в который вкладываются инвестиционные средства одной управляющей организацией, а также налаживаются процедуры ремонта и содержания общего имущества, становится привлекательным для других недобросовестных организаций, которые могут устроить «рейдерский» захват таких домов.
На данный момент положения Жилищного кодекса РФ позволяют в любой момент на основании волеизъявления собственников помещений сменить управляющую организацию. И очень часто в этих целях протоколы общего собрания фальсифицируются, а жильцы узнают о смене управляющей организации, когда она уже приступила к работе.
Такой подход не способствует добросовестному управлению домом управляющими организациями, когда они в любой момент могут лишиться дома и тем самым потерять инвестиции, вложенные в него.
В целях повышения внимательности и ответственности собственников помещений в многоквартирном доме при выборе и смене управляющей организации законопроектом предлагается установить ограничительный период равный одному году для последующей смены управляющей организации. Данный период также важен и для управляющей организации, так как позволит максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и сконцентрироваться на управлении домом, а не на борьбе с конкурентами.
Также, документом предусмотрено, что в случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом у собственников помещений этого дома остается право отказаться от исполнения договора и принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Предполагается, что данный законопроект будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности сферы жилищно-коммунального хозяйства, а вместе с тем комфортным условиям проживания граждан.