Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее – Федеральный закон об энергосбережении.
На сегодняшний день одним из способов решения проблем энергосбережения является практика заключения и реализации энергосервисных контрактов.
Энергосервисный контракт представляет собой особую форму договора, направленного на экономию эксплуатационных расходов за счёт повышения энергоэффективности и внедрения технологий, обеспечивающих энергосбережение. Предмет такого договора – осуществление исполнителем обязательств по договору действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком (п. 1 ст. 19 Федерального закона об энергосбережении).
В случае заключения энергосервисного договора управляющей организации должны быть переданы полномочия на данные действия. Это возможно реализовать либо путем включения соответствующего условия в договор управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ), либо путем утверждения условий энергосервисного договора на общем собрании (ст. 44 ЖК РФ).
В энергосервисном договоре должны содержаться сведения:
Кроме того, в договоре могут содержаться:
Если энергосервисный договор заключается с лицом, ответственным за содержание МКД, которому собственники передали полномочия на заключение и исполнение такого договора, такое лицо может принимать на себя обязательства по энергосервисному договору (контракту), но для надлежащего исполнения этих обязательств необходимо наличие письменного согласия каждого собственника помещений. В противном случае такое условие энергосервисного договора является ничтожным (п. 4 ст. 19 Федерального закона об энергосбережении).
На сегодняшний день одним из способов решения проблем энергосбережения является практика заключения и реализации энергосервисных контрактов.
Энергосервисный контракт представляет собой особую форму договора, направленного на экономию эксплуатационных расходов за счёт повышения энергоэффективности и внедрения технологий, обеспечивающих энергосбережение. Предмет такого договора – осуществление исполнителем обязательств по договору действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком (п. 1 ст. 19 Федерального закона об энергосбережении).
В случае заключения энергосервисного договора управляющей организации должны быть переданы полномочия на данные действия. Это возможно реализовать либо путем включения соответствующего условия в договор управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ), либо путем утверждения условий энергосервисного договора на общем собрании (ст. 44 ЖК РФ).
В энергосервисном договоре должны содержаться сведения:
- о величине экономии энергетических ресурсов, которая будет обеспечена исполнителем,
- о сроке действия энергосервисного договора, причём такой срок не может быть меньше, чем срок, необходимый для достижения указанной в договоре экономии,
- иные обязательные условия энергосервисных договоров.
Кроме того, в договоре могут содержаться:
- условие об обязанности исполнителя обеспечивать при исполнении договора согласованные сторонами режимы и условия использования энергетических ресурсов, например, температурный режим или уровень освещенности. Такие условия согласуются при заключении договора;
- условие об обязанности исполнителя установить и ввести в эксплуатацию приборы учёта;
- условие об определении цены исходя из стоимости сэкономленных энергетических ресурсов;
- иные определенные соглашением сторон условия.
Если энергосервисный договор заключается с лицом, ответственным за содержание МКД, которому собственники передали полномочия на заключение и исполнение такого договора, такое лицо может принимать на себя обязательства по энергосервисному договору (контракту), но для надлежащего исполнения этих обязательств необходимо наличие письменного согласия каждого собственника помещений. В противном случае такое условие энергосервисного договора является ничтожным (п. 4 ст. 19 Федерального закона об энергосбережении).