Современный многоквартирный дом насыщен инженерным оборудованием, предусмотренным для комфортного проживания (лифтовое оборудование, вентиляционное оборудование, подкачивающие водопроводные насосные, крышные котельные, индивидуальные тепловые пункты, кондиционеры). Кроме того, многие дома состоят из разных объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений), принадлежащих различным собственникам. При этом собственники жилых и нежилых помещений вправе распоряжаться своими помещениями путём предоставления их в пользование третьим лицам на основании договоров аренды, найма и т.п. Каждый из этих собственников может иметь шумящее оборудование. Таким образом, источников шума в современном многоквартирном доме вполне достаточно, чтобы ухудшить условия проживания в нем в случаях, если собственники, арендаторы или наниматели помещений нарушают действующее законодательство и права соседей, если управляющая компания дома не занимается техническим обслуживанием инженерного оборудования дома. Следует пояснить, что санитарным законодательством запрещено размещать смежно с жилыми помещениями лифтовые шахты и машинные отделения лифтов, крышные котельные и подкачивающие насосные. Данные вопросы решаются, как правило, на стадии проектирования жилых домов и рассматриваются при экспертизе проектов строительства. Однако, в ходе строительства и реконструкции жилых домов не всегда качественно производится шумоизоляция помещений, не в полном объеме выполняются шумо-виброзащитные мероприятия, устанавливается более дешевое шумящее насосно-силовое оборудование. В результате жители таких домов, построенных с отклонением от проектных параметров, страдают от шума. Влияние шума на здоровье человека достаточно хорошо изучено и установлено, что шум действует в первую очередь на центральную нервную систему, приводя к повышению артериального давления центрального происхождения, вызывает состояния неврозов, расстройство сна. Шум в жилых помещениях нормируется санитарными правилами и нормами СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". Установлены допустимые уровни звука как для ночного, так и для дневного времени суток. Насос подкачки воды создает постоянный шум, критериями его гигиенической оценки являются уровни звукового давления в различных частотах и общий уровень звука. Лифт создает шум не постоянный, его значение регламентируется уровнями звука в частотных диапазонах и эквивалентным уровнем звука. В ночное время уровень звука должен быть на 10 дБА меньше, чем в дневное, их нормативное значение составляет соответственно 30дБА и 40дБА. Насос подкачки воды в насосной или крышной котельной, горелки в котельной, лифт не должны нарушать условия Вашего проживания и создавать шум, превышающий допустимые уровни. Установить факт превышения допустимых уровней можно путем проведения измерения шума. Его может выполнить любая организация, имеющая соответствующую аккредитацию на выполнение таких работ, в том числе Испытательный лабораторный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области». В том случае, если показатели шума будут превышать допустимые уровни, управляющей компанией дома должны быть произведены шумозащитные мероприятия, например, установить и заменить шумозащитные прокладки и вставки на насосе, проверить его крепление, оборудовать «подушку» для звукоизоляции, при необходимости укрыть его шумозащитным коробом. Если данные мероприятия не эффективны и уровень шума по-прежнему превышает допустимые значения, следует решать вопрос о замене насоса или лифта на более малошумный, а также устройстве дополнительной шумоизоляции пола квартиры, либо иные мероприятия, разработанные компетентной организацией. Следует отметить, что при установлении причин шума в доме имеются определенные сложности. Нарушением тишины признаётся совершение действий, в результате которых звуки, источник которых находится в жилом или нежилом помещении, явно слышны за пределами этого помещения, или вибрация, источник которой находится в жилом или нежилом помещении, явно ощущается за его пределами, при этом не считаются нарушением тишины звуки, источниками которых является обычная жизнедеятельность человека (плач ребёнка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие), а также спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан. Поэтому такой шум измерению не подлежит. Как же быть жителям многоквартирного дома, если арендаторы жилых и нежилых помещений (третьи лица) нарушают их права? Конституция Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17) и позволяет ограничивать полноту осуществления прав граждан в той мере, в какой они направлены на защиту прав и интересов других лиц, обеспечение правопорядка (статья 55). Законные права и интересы жителей многоквартирных домов регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации. В случае необходимости выполнения в жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома ремонтных и иных работ, а также проведения мероприятий, которые могут повлечь нарушение тишины и иных прав граждан, собственники обязаны уведомить проживающих путём размещения объявлений в общедоступных местах. Собственник обязан не допускать причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или имуществу граждан со стороны лиц, допущенных собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение. В случае причинения такого ущерба, собственник несёт солидарную с такими лицами ответственность по обязательствам, связанным с требованиями о возмещении вреда.