Об изменениях оплаты взносов за капитальный ремонт в многоквартирных домах (о переводе долга по оплате взносов за капремонт на предыдущих собственников - государственные публичные образования, не исполнивших такие обязанности)


         Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ внесены изменения в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которым при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее - публичные образования). Новая норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

       Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов на капремонт, не исполненная предыдущими собственниками - государственными публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними.

          В связи с произошедшими изменениями Минстроем России в письме № 31284-АЧ/06 от 01.09.2017 "О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" даны соответствующие разъяснения.

          По мнению Минстроя России, реализация данной нормы может быть осуществлена путем перерасчета ранее начисленных взносов и зачета их в счет будущих платежей нового собственника или перерасчета и возврата ранее уплаченных взносов.

          Министерством отмечено, что отсутствие у заявителя (нового собственника) документов, подтверждающих оплату задолженности за прежнего собственника - публичного образования не может являться основанием для отказа в проведении перерасчета (возврата) взносов за капитальный ремонт. В данном случае региональному оператору либо организации, осуществляющей начисление и учет взносов на капитальный ремонт, необходимо самостоятельно провести проверку поступления оплаты по взносам на капитальный ремонт от нового собственника.

          Министерством, также, рекомендовано провести работу по информированию новых собственников о возникшем у них праве на перерасчет, возврат ранее уплаченных взносов на капремонт, прежде всего через региональных операторов капремонта.

          Также разъяснен вопрос об исчислении срока исковой давности при взыскании задолженности по взносам на капремонт в случае отказа прежних собственников - публичных образований от добровольной оплаты задолженности по взносам на капремонт, возникшей с 1 января 2013 г.

          В случае отказа прежних собственников от добровольной оплаты задолженности по взносам, возникшей с 01.01.2013г., в силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права.

          То есть, течение исковой давности начинается с даты вступления в силу новой редакции ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от 30.07.2017 и составляет 3 года. Заявление о пересмотре дела может быть подано в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра - до 29.10.2017, то есть с даты вступления силу Федерального закона от 29.07.2017 № 257 - ФЗ.







Версия для печати Версия для печати Версия для MS Word Версия для MS Word