Многодомовое ТСЖ: как определяется имущество для совместного использования собственниками помещений

 

Пункт 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах. Это допускается при условии, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ дополнен положениями, вступающими в силу с 01.07.2016г., о необходимости определения Перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В связи с этим Постановлением Правительства РФ № 480 от 30.05.2016г., вступающим в силу одновременно с вышеуказанными дополнениями ЖК РФ (01.07.2016 г.), внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

Данным Постановлением установлены требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявших решение о создании товарищества собственников жилья. Такое имущество включает в себя:

  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

  • общее имущество, совместное использование которого допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлены строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

  • общее имущество, обеспечение работоспособности которого в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.


Важно! В определяемый собственниками перечень включается общее имущество, в отношении которого общим собранием принято решение о пользовании им иными лицами.





Версия для печати Версия для печати Версия для MS Word Версия для MS Word